Introduite par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et renforcée par la loi ALUR du 26 mars 2014, la carte professionnelle de gestion locative, dite carte G, est un outil au service de la structuration juridique et de la sécurisation des métiers de gestion immobilière.
L’obtention d’une carte G est nécessaire pour travailler en gestion locative. Une carte G valide en effet le droit pour l’agent immobilier de :
- Conclure et signer un mandat de gestion locative ;
- Gérer des biens pour le compte des propriétaires-bailleurs : recherche des locataires, signature des baux et renouvellement du bail ;
- Percevoir des loyers et des charges ;
- Manipuler des fonds appartenant à un bailleur ;
- Toucher des honoraires pour ces services.
L’obligation de détention de la carte G permet également aux autorités de sanctionner les fraudeurs : une amende de 7.500 € et un emprisonnement de 6 mois peuvent être requis contre une agence immobilière proposant de la gestion locative sans carte G à jour !
Ainsi, la carte G renforce la profession de l’agent immobilier responsable de la gestion locative.
Carte G et Conciergerie ?
Il est tout à à fait possible de faire de l’activité de Conciergerie sans avoir de carte G, à partir du moment où :
- la conciergerie ne signe pas de mandat locatif,
- ne cherche pas de locataire,
- n’encaisse pas les nuitées de location saisonnière.
Tu noteras que dans aucun de mes propros, tu ne trouveras l’expression : gestion locative (ce qui n’est pas forcèment le cas de certaines conciergeries pas bien au courant, pas bien formées, informées …).
La conciergerie Roule Ma Poule propose des prestations de conseils autour de l’exploitation en location courte et moyenne durée, et coordonne les équipes sur le terrain pour l’entretien, la maintenance, l’accueil des voyageurs.
Hélène Frébourg n’a pas de carte G et n’en a pas besoin pour exercer des missions de conseils, comme elle le fait d’ailleurs depuis plus de 30 ans (sur des sujets différents).
Le code APE de SAS Roule Ma Poule Networks est :
7022Z Conseil pour les affaires
Car la conciergerie Roule Ma Poule est une société de conseil, créée et dirigée par Hélène Frébourg qui est consultante depuis 1989 sur des questions de marketing et communication, et coach certifiée depuis 2018.
Précisons bien que certaines conciergeries peuvent avoir sur leur site internet des modules de réservations en direct des locations, faire de la gestion locative, encaisser les nuitées : dans ce cas, le dirigeant a la carte G. Ou bien la conciergerie fait de la sous location professionnelle, on verra bientôt ce que cela signifie.
Cher propriétaire, vérifie bien si ta conciergerie te propose d’encaisser directement les revenus de location ou si les sites internet mélangent un peu tous les termes.
Notons que le réseau des conciergeries locatives de France CLF est justement très actif sur ce sujet, en lien avec la Fnaim pour que toute clarification soit faite et éviter ainsi que certains agents immobiliers dénigrent spontanément les conciergeries (et parfois ils ont bien raison de pointer du doigt des conciergeries qui ne sont pas pro et mélangent tout sans respecter la loi …). Nous ne sommes pas du tout concurrents mais bien des partenaires potentiels.
