Louer son bien pendant les JO 2024 : ce qu’il faut savoir
Du 26 juillet au 11 août 2024, Paris accueillera les Jeux Olympiques. Pendant cette période, les touristes venus du monde entier vont affluer et chercher un logement. Mettre son bien en location à cette période est-il une bonne idée ?
À partir de la mi-juillet 2024, la France va voir arriver des centaines de touristes venus assister aux épreuves des Jeux olympiques. Celles-ci se dérouleront en majorité à Paris, bien que d’autres villes accueillent certains sports : l’équitation à Versailles, la voile à Marseille, le tir à Châteauroux, etc (voir la liste complète sur le site Paris2024)
Et les jeux Olympiques en Normandie ?
La Normandie se place en arrière base de l’événement sportif : 47 sites normands ont été retenus pour accueillir des délégations étrangères
- Caen et Bayeux recevront la délégation des réfugiés
- Caen reçoit les équipes de Basketball, Handball, Aviron OLY, Aviron PARA, Athlétisme OLY, Canoë-Kayak sprint, Paracanoë, Handball, Tennis de table OLY, Tennis de table PARA, Natation OLY, Athlétisme OLY, Athlétisme PARA
- les nageurs canadiens vont se préparer au stade nautique de Caen,
- le Centre Sportif de Normandie d’Houlgate accueille les équipes de France de judo et d’escrime
- Deauville reçoit les équipes de Basketball, Basketball fauteuil, Dressage OLY, Dressage PARA, Football, Handball, Rugby à 7, Saut d’obstacles, Tennis de table OLY, Tennis de table PARA, Volleyball, Volleyball assis
- Deauville est aussi en contacts avancés pour recevoir la délégation chinoise avec ses 450 athlètes.
- À partir du 10 juillet 2024, une cinquantaine de sportifs prendront leurs quartiers pendant trois semaines à Val-de-Reuil où ils pourront profiter du nouveau complexe Léo Lagrange et des installations sportives du Stade d’athlétisme Jesse Owens
- …
Et la flamme olympique passe évidemment en Normandie !
- Le jeudi 30 mai 2024 : Omaha Beach – Lisieux – Cabourg/Dives/Houlgate – Honfleur – Bayeux – Falaise – Caen (20e ville étape)
- Le vendredi 31 mai 2024 : Saint-Vaast-La-Hougue – Cherbourg-en-Cotentin – Sainte-Mère-Eglise – Saint-Lô – Granville – Villedieu-les-Poêles-Rouffigny – Le Mont-Saint-Michel (21e ville étape)
- Le vendredi 5 juillet 2024 : Rouen – Dieppe – Yvetot – Jumièges – Etretat – Le Havre (48e ville étape)
- Le samedi 6 juillet 2024 : Pont-Audemer – Bernay – Val-de-Reuil – Verneuil-d’Avre-et-d’Iton – Evreux – Gisors – Vernon (49e ville étape).
bref, notre zone de Caen, Deauville & la Cote Fleurie, et la zone de Rouen – Louviers est concernée par les JO : c’est bien logique puisque la proximité à moins de 2h de Paris et la qualité des sites rend la Normandie encore une fois très attractive.
Quel impact sur la location saisonnière ?
Bah forcément, ça va saturer les disponibilités, car d’abord les délégations ont déjà réservé leurs lieux de séjour, … ça fait ça de moins pour les voyageurs !
Et les voyageurs viendront spécifiquement pour voir la flamme olympique et les entrainements des équipes, sans parler de leurs familles & autres qui vont se rapprocher des entrainements pour supporter et accompagner tout cet événement.
Avec cet afflux massif de visiteurs, certains particuliers pensent déjà à mettre leur bien en location. Mais est-ce possible pour n’importe quel logement ?
La situation n’est pas la même pour un propriétaire et pour un locataire qui souhaite mettre le bien qu’il occupe en sous-location.
En France, la sous-location est en effet très encadrée. Par principe, elle est interdite : pour qu’elle soit autorisée, il faut que, dans le contrat de location, une clause précise que le bailleur autorise son locataire à sous-louer. Si cette clause n’apparaît pas mais que le locataire choisit malgré tout de sous-louer son logement, il s’expose à une expulsion. À partir du moment où le propriétaire peut apporter la preuve que son bien est sous-loué, il peut diligenter un commissaire de justice pour faire un constat qui risque d’entraîner la résiliation du bail. Attention donc à ne pas se lancer dans de la sous-location de manière illégale !
Avant de mettre son bien en location, un propriétaire doit, lui, impérativement vérifier le règlement de copropriété.
Si le règlement indique que l’immeuble est à usage « exclusivement bourgeois », cela signifie qu’il n’est pas possible de louer pour un usage touristique. Seules les locations longue durée à usage d’habitation sont donc autorisées. Lorsqu’un propriétaire outrepasse cette interdiction, le syndic peut lui envoyer une mise en demeure. Et dans les cas les plus graves, l’affaire peut être portée devant le tribunal. Attention donc, comme je le répète à chaque contact : vérifiez bien d’abord votre réglement de copropriété.
Outre le règlement de copropriété, le propriétaire doit aussi se référer aux règles en vigueur dans sa commune. Les règles liées au meublé de tourisme sont fixées par le plan local d’urbanisme (Plu). La résidence principale peut être louée jusqu’à 120 jours par an, et elle ne peut dépasser 90 jours consécutifs pour le même client. Une déclaration doit par ailleurs être effectuée auprès de la mairie. Enfin, le propriétaire doit contacter l’Insee pour obtenir un numéro de Siret qui lui permettra de s’acquitter des impôts & autres frais qui s’appliquent pour cette location.
Lorsqu’un propriétaire contacte la Conciergerie Roule Ma Poule, on commence justement par ces questions de base.
Notez bien que la Conciergerie Roule Ma Poule ne prendra pas de contrat pour des résidences principales mises en location juste pour les JO.
Et que c’est dès maintenant qu’il faut réfléchir et se préparer pour votre résidence secondaire, alors on en parle ?
Vous pouvez me contacter ICI 😉
